РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Особенности рынка недвижимости

Копим на таунхаусРынок недвижимости представляет одну из наиболее важных основ экономической системы рыночно ориентированного государства. Недвижимое имущество различных видов играет весьма значимую роль в экономике современного общества. Недвижимость является средой для деятельности субъектов рыночных отношений, особой сферой деятельности, а также источником для инвестиций капитала. Кроме того, недвижимое имущество является значительным экономическим ресурсом в процессе обмена и создает предпосылки для мобильности рабочей силы.

Состояние на рынке строительства и аренды жилья также влияет на состояние фондового рынка, поскольку ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, существенным образом влияют на стабильность всей денежной системы страны. Таким образом, недвижимое имущество — это одна из основ благосостояния страны и населения, средство обмена, а также средство накопления и передачи богатства.

Функционирование рынка недвижимости можно рассматривать всего лишь как элемент рыночных отношений в сфере обмена товаров и услуг. На рынке недвижимого имущества присутствует значительное число процедур, которые являются неотъемлемой частью процесс обмена. Основные сегменты рынка недвижимости ― это земля, жилье и нежилые помещения. Указывая на факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимого имущества, следует отметить численность населения, демографическую структуру и тенденции потребительского спроса, а также уровень дохода и дифференциацию доходов домохозяйств, их динамику. Все перечисленные факторы влияют на динамику спроса на недвижимость.

Следует отметить, что рост занятости населения способствует увеличению межрегиональной миграции. Данный процесс влияет на увеличение спроса на рынке недвижимости: мигранты становятся получателями ипотечных кредитов. Таким образом, миграция населения в экономически развитие или развивающиеся регионы стимулирует спрос на недвижимое имущество, на объекты недвижимости растут цены, возрастает их ликвидность. Однако этот рост цен в продолжительной перспективе препятствует миграции трудоспособного населения в экономически развитые регионы из-за высоких ставок на арендную плату.

Реклама
 

Рост доходов экономически активного населения также может привести к развитию рынка недвижимости. Рост благосостояния населения изменяет спрос домохозяйств на жилье, повышаются требования к получаемому виду жилищных услуг, оказывается влияние на состояние ипотечного кредитования. Динамика объема недвижимости в стоимостном выражении влияет на рост благосостояния резидентов страны и национальный доход. Инвестиции в жилищное строительство и постройку фонда составляют основную долю совокупных чистых доходов. Более того, эластичность функций спроса и предложения на рынке недвижимости оказывает влияние на положение кривых спроса и предложения на другие экономические блага.

Радикальные трансформации, совершившиеся после осуществления процесса приватизации в России, существенно повлияли на увеличение объема и сущности экономических процессов в области недвижимого имущества. Они стали предпосылкой для становления рынка недвижимости, действующего на основе рыночных законов. Правительство Российской Федерации не может предоставлять всем нуждающимся гражданам жилье в собственность на безвозмездной основе в ближайшие сроки в силу экономических причин. Более того, современная жилищная политика государства направлена на развитие рыночного механизма как оптимального способа самих граждан самостоятельно финансировать строительство жилья для своих нужд.

Намерение сформировать систему ипотечного кредитования в России обуславливает необходимость разработать эффективную правовую основу этапов ипотеки, так как в России нет возможности использовать судебный прецедент. Также необходимо введение унитарных стандартов и процедур кредитования для всех регионов Российской Федерации.

Вы интересуетесь новыми проектами коттеджей и таунхаусов в городе Владимире? Тогда посмотрите проекты домов одноэтажных, а также многоэтажных индивидуальных домов, выполненных в лучших традициях архитектурно-строительного проектирования.

©

Вместе с этим читают:
Недвижимость в Лондоне
Рынок недвижимости США
US Real Estate Market Regulation

просмотров: 33
Реклама

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментируя, вы соглашаетесь с правилами пользования порталом.