АМЕРИКАНСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Реклама
 

Нет средств на аренду жилья в Америке? Сними квартиру в Гольяново!

ГольяновоРынок недвижимости представляет систему отношений относительно операций с объектами: купли-продажи, ипотечного кредитования, аренды и др. Для рынков недвижимости Соединенных Штатов характерны низкая локализованность, миграция и мобильность домохозяйств, унифицированность ипотечных товаров.

В жилищном фонде США преобладает частная собственность на жилье: около 65 % американских домохозяйств являются обладателями собственного дома, а 87 % из них ― владельцы односемейных домов. В Соединенных Штатах арендодателем является государство посредством специализированных ведомств. US Real Estate Market является механизмом, который «связывает» инфляционные процессы и поглощает значительную часть денежных средств.

Согласно исследованию Альфреда Ринга (Alfred A. Ring), на US Real Estate Market каждые 15-20 лет происходят бумы и депрессии разной степени интенсивности. Более того, циклы американского рынка недвижимости напрямую зависят от цикличности экономики. При этом Ринг также отмечает, что динамика на US Real Estate Market отличается от циклов в экономике США. Обычно спад или подъем в этой сфере отстает от общего подъема в американской и мировой экономике.

Таким образом, рынок недвижимости Соединенных Штатов имеет тенденцию к кризисам. Примером может служить кризис в конце 1980-х и начале 1990-х годов, когда нерациональное и неэффективное инвестирование в строительство объектов в США привело к перенасыщению рынка недвижимости. Из-за накопления капитала инвесторы устремились к особо элитным сегментам. В результате, многие объекты US Real Estate Market оказались невостребованными, а большое количество проектов, под которые были выданы кредиты, оказались неликвидными. К таким катастрофическим для многих инвесторов просчетам привели нереальные рыночные ожидания, основанные на неверном выборе методик анализа ситуации, а также неполнота использованных при анализе данных, характеризующих условия в тот период. После этих событий феномен «мыльного пузыря» стал привлекать внимание многих исследователей.

Приток инвестиций и капиталовложений в США из развивающихся стран может и в дальнейшем привести к появлению новых «пузырей» на US Real Estate Market, особенно в сфере элитного недвижимого имущества. Поэтому, до тех пор, пока в развивающихся странах не созданы соответствующие условия и механизмы для размещения инвестиций и капиталовложений, рынок недвижимости не застрахован от появления новых «пузырей». Решить данную проблему весьма нелегко, так как современная экономика глобализована.

О неблагополучной ситуации свидетельствует то, что в июле 2006 года главной причиной опасений экономистов было то, что кризис способен подорвать так называемое «чувство изобилия потребителей» ― доверие к инвестициям в строительный сектор. В дальнейшем можно предположить, что очередной кризис доверия к инвестициям в строительство новых объектов на US Real Estate Market может привести к продаже более рисковых активов и резкому оттоку капиталов из этой сферы. Такая тенденция может привести к эффекту «сворачивания пузырей» на рынке недвижимости Соединенных Штатов, наподобие ситуации в конце 1980 — начале 1990 гг. Более того, снижение темпов роста экономики США в совокупности с усилением инфляционного давления обуславливают опасения более резкого замедления US Real Estate Market и последующего значительного падения спроса на недвижимость.

Эти тенденции вызывают падение доходов домовладельцев и убытки инвесторов в строительном секторе, смежных отраслях, рост безработицы и социальные издержки для общества. В то же время, это может благотворно влиять на покупателей недвижимости и на американскую экономику в целом — увеличивается возможность для миграции населения в развивающиеся регионы и покупка домохозяйствами квартир и домов по более низки ценам.

В связи с этим, спад на US Real Estate Market можно рассматривать как позитивную тенденцию. Однако падение цен происходит не везде и не сразу. Состояние современного рынка недвижимости Соединенных Штатов можно охарактеризовать как амбивалентное. С одной стороны, существует наличие негативных настроений инвесторов в отношении этого сектора, снижение деловой активности на рынке и падение цен. С другой — иностранные резиденты готовы вкладывать средства в приобретение объектов на US Real Estate Market, что дает возможность достигнуть стабилизации и оживления рынка недвижимости.

Итак, на активность на US Real Estate Market влияют следующие факторы:
― склонность американского рынка недвижимости к подъемам и спадам, которые не всегда совпадают с аналогичными циклами в американской экономике;
― высокий уровень миграции населения Соединенных Штатов и регулярный приток иммигрантов позитивно влияют на спрос на US Real Estate Market;
― высокий спрос на недвижимость в Соединенных Штатах у иностранных резидентов;
― опасения возникновения на US Real Estate Market эффекта «пузыря», когда середине 1990-х и в середине 2000-х гг. он переживал подъем, цены в этой сфере экономики росли, а прирост стоимости на элитную недвижимость доходил до 50%. Чрезмерный спрос на недвижимость в США создал «эффект пузыря», надутого необоснованными ожиданиями покупателей и инвесторов относительно дальнейшего роста стоимости жилья.

©

Вместе с этим читают:
Недвижимость в Лондоне
Рынок недвижимости США
US Real Estate Market Regulation

просмотров: 17
Реклама
Реклама от Google

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментируя, вы соглашаетесь с правилами пользования порталом.
Отзывы без указания номера или даты и суммы заказа удаляются!