РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ США

Реклама
 

Принципы и особенности функционирования рынков недвижимого имущества в США

USA real estateЧисленность населения и факторы миграции оказывают на региональные рынки недвижимого имущества большее влияние, чем демографические факторы. Так, результаты увеличения рождаемости 50-60 годов XX века («бэби-бума») не оказали существенного воздействия на рынок недвижимости в Соединенных Штатах Америки. Однако в 1990-х годах и вплоть до начала XXI века в США был отмечен постоянный рост спроса на недвижимое имущество, в том числе, коммерческие помещения. Это можно объяснить увеличением мобильности американского населения и процессами иммиграции.

Существует тесная взаимосвязь финансового благосостояния американцев и спросом на недвижимое имущество. Рост капиталовложений и инвестиций в строительство стимулирует развитие рынков недвижимого имущества. Уменьшение капиталовложений и инвестиций снижает активность на американских рынках недвижимости. Так, инвестиции в жилищное строительство в США составляют 40% совокупных инвестиционных расходов.

В рамках американской экономики, отдельного штата или региона, изменение цен на недвижимое имущество не приводит к изменению уровня благосостояния населения. В том случае, если некоторые домовладельцы получают преимущества в результате процесса роста цен, то другая категория домовладельцев может нести убытки. В результате повышение цен на жилую недвижимость те домохозяйства, которые арендуют жилье, испытывают негативные последствия. Так, во многих регионах Соединенных Штатов Америки в 1990-е гг. после роста арендной платы за жилые помещения, которая росла значительнее, чем доходы экономически активного населения, сократилось количество арендаторов жилья, которые могли приобрести недвижимость в свою собственность. В результате этого роста цен увеличился разрыв в доходах собственников жилья и арендаторов, поскольку те суммы, которые собственники жилья платят по кредитам, медленно повышаются. А арендаторы жилья были вынуждены значительно увеличить сумму выплат, направляемых на оплату аренды.

Следует также указать дополнительные характерные черты рынков недвижимого имущества в Соединенных Штатах:
— локальность;
— низкая взаимозаменяемость объектов;
— сезонные колебания и цикличность.

Таким образом, в результате краткого обзора факторов, влияющих на рынок недвижимости США, можно прийти к выводу, что этот сегмент экономики представляет собой сложную систему. На его состояние влияют тренды в экономике страны, благосостояние населения, демографические показатели и процессы миграции населения, а также инвестиционный климат. Более того, развитый рынки недвижимости взаимодействуют с рынком капитала через развитие ипотечных отношений, которые могут регулироваться при помощи государственных ведомств.

Собираетесь построить собственный дом? Закажите специальную услугу архитектурного проектирования жилых домов и коттеджей. Только комплексное проектирование домов в совокупности с работкой проектов планировки территории позволит создать уникальное и престижное жилье. И именно эти услуги предоставляет архитектурно-проектная мастерская ООО «АрхСтройПроект», расположенная в Юдино, Одинцовском районе Московской области.

©

Вместе с этим читают:
Рынок недвижимости
US Real Estate Market Regulation
Американский рынок недвижимости

просмотров: 20
Реклама
Реклама от Google

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментируя, вы соглашаетесь с правилами пользования порталом.
Отзывы без указания номера или даты и суммы заказа удаляются!