РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ США

Реклама
 

Опыт государственного регулирования рынка недвижимости США федеральными и муниципальными агентствами

Real estate managementМеханизм участия государства в регулировании рынка недвижимости США сложился в XX в. В нем преобладает стремление регулировать рынок недвижимого имущества при помощи рыночных механизмов, что может быть весьма успешной моделью для развитых отношений в этой сфере экономической деятельности.

Важная роль в регулировании рынка недвижимости в США принадлежит налоговым выплатам. Из-за отсутствия государственной и единой муниципальной информационной системы частные компании вынуждены составлять собственные информационные базы данных о юридическом и территориальном состоянии участников. В нескольких штатах материалы частных компаний используются для разработки публичных информационных систем земельных участков США. Например, данные информационные системы были введены в округе Уайэндотт, штат Канзас и в округе Лейн, штат Орегон). Введение информационных систем привело к совершенствованию сбора налогов за недвижимое имущество.

При системном анализе рынка недвижимости США и его составляющих нельзя не уделить внимание описанию деятельности федеральных агентств в сфере регулирования ипотеки. Стратегия ипотечного кредитования в США и система государственной поддержки кредитования ипотеки сложилась во время Великой депрессии, в 30-е гг. XX века. Тогда тяжелый экономический кризис привел к спаду спроса на недвижимое имущество.

В 1933 г. были созданы специальные правительственные структуры – Федеральная жилищная администрация (Federal Housing Administration), а также Администрация по делам ветеранов. Целью их деятельности было страхование ипотечных кредитов — обеспечить кредитору выплату денежных сумм в случае неплатежеспособности заемщика. FHA также предоставляла кредиты на покупку и приобретение жилых помещений.

Цель создания «Фэнни Мэй» (Federal National Mortgage Association) ― поддержание посредством скупки закладных у первичных ипотечных ссудодателей Федеральной жилищной администрации, создание вторичного рынка ипотеки и двухуровневой модели ипотечного кредитования. «Фэнни Мэй» также поддерживала специальные непривлекательные для бизнес-инвестиций жилищные проекты, например, низкодоходное строительство жилья. В результате деятельности «Фэнни Мэй» были введены новые системы ипотеки.

Сходные функции выполняет в сфере рефинансированием ипотеки еще одно учреждение с государственным участием — основанная в 1970 г. Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита (Federal Home Loan Mortgage Corporation ― «Фредди Мэк»). Эта федеральная корпорация работает на вторичном рынке жилья.

Государственные и квази-государственные организации, регулирующие деятельность ипотечного кредитования на рынке недвижимости, оказывают существенное влияние на состояние современного первоначального ипотечного кредитования в США. Своей деятельностью они также регулируют вторичную ипотеку. Функционирование ипотечной системы США обусловлено значительной государственной поддержкой — благодаря политическим инициативам и введения системы унификации ипотечных услуг в США был создан конкурентный вторичный рынок закладных, играющий существенную роль в национальной финансовой системе.

Недвижимость всегда должна приносить стабильный доход своим владельцам.

Вместе с этим читают:
Недвижимость в Лондоне
Рынок недвижимости США
Американский рынок недвижимости

просмотров: 43
Реклама
Реклама от Google

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментируя, вы соглашаетесь с правилами пользования порталом.
Отзывы без указания номера или даты и суммы заказа удаляются!